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Sachverständigenbüro Hartwig

Ihr Sachverständigenbüro in der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen

Sachverständiger für Schimmel- und Feuchteschäden

(EIPOS)

Gutachter für Schäden an Gebäuden

mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation

Über mich

Meine Erfahrung für Sie

Wenn Sie als Mieter wissen möchten, ob der Schimmel schon vor Ihrem Einzug vorhanden war, ist es oft schwierig, dass ohne eine fachgerechte Untersuchung genau zu bestimmen. Nach mehr als 30 Berufsjahren im Hochbaubereich, kann ich Ihnen als Gutachter für Schäden an Gebäuden mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation sowie als Sachverständiger für Schimmel- und Feuchteschäden (Prüfung EIPOS Dresden bei Prof. Dr. Constanze Messal) abklären, ob der Schimmel bereits vor Ihrem Einzug vorhanden war oder ob er erst durch falsches Nutzungsverhalten entstanden ist.

Als Vermieter könnten Sie mich ebenfalls gerne im Schadensfalle hinzuziehen, um die Ursache des Schimmelbefalls zu klären. Dabei ist es wichtig zu prüfen, ob der Befall durch bauliche Mängel oder durch falsches Lüften und Heizen entstanden ist.

Wenn ein Schimmelsanierung durchgeführt wurde, sollte der Schimmelbefall deutlich reduziert oder "vollständig" beseitigt sein. Eine abschließende Kontrolle durch einen Fachmann ist empfehlenswert, um sicherzustellen, dass keine Rückstände mehr vorhanden sind und die Feuchtigkeitsprobleme behoben wurden.

Falls Sie weitere Fragen haben oder eine professionelle Begutachtung wünschen, stehe ich Ihnen gerne mit meinem Wissen und meiner Erfahrung zur Verfügung!

Meine Leistungen für Sie

Baubegleitende Qualitätskontrolle

Das eigene Bauprojekt bringt einige Herausforderungen für den Bauherren. Ich unterstützen Sie während des Baufortschritt Ihres Eigenheims um Ausführungsfehler und Mängel frühzeitig zu erkennen. Werden Fehler erst nach Abschluss der Maßnahme erkannt werden, können zu hohen Kosten und Rechtsstreititgkeiten führen....

Begleitung bei der Bauabnahme

Was viele Bauherren nicht wissen. Mit der Abnahme beginnt die sogenannte Beweislastumkehr ! Das bedeutet das Mängel die Sie als Bauherr nach der Abnahme rügen wollen, nachweisen müssen, dass dieser Mangel schon vor der Bauabnahme bestand. Gerne begleite und unterstütze ich Sie, bei der Abnahme Ihrer neuen Wohnung.

Feuchtigkeitsmessungen

Bei Feuchteauffälligkeiten und der Vermutung von z.B. nassen Wänden, feuchten Kellern oder einer durchfeuchteten Fußbodenkonstruktion sind Feuchtigkeitsmessungen in der Baukonstruktion unerlässlich. Gerne unterstütze ich Sie die Schadenausmaß genauer zu bestimmen, den Schaden einzugrenzen und die Ursache zu klären.

Schimmelbefall im Innenräumen

Wenn eine Immobilie von Schimmel befallen ist, sind diese häufig Streitgegenstand bei Mietrechtsangelegenheiten. Wichtig ist hierbei zu klären, ob die Baukonstruktion verantwortlich ist oder ein falsches Nutzerverhalten vorliegt.

Mirkobielle Diagnostik und Probenahmestratgie

Entsprechend dem Umweltbundesamt ist es zwar ausreichend, bei befallenen Bauteilen den sichtbaren Schaden zu beschreiben. Aber es gibt Gründe, dass eine Bauteiloberfläche bei sichtbarem Befall auch mikrobiologisch untersucht werden muss. Je nach Aufgabenstellung bzw. abhängig vom Informationsbedarf kann die Beprobung zerstörungsfrei z.B. mittels Klebefilm invasiv durch Materialentnahme vorgenommen werden. Je nach Schadensbild erarbeite ich Ihnen eine passende Probenahmestrategie.

Erstellung von Sanierungskonzepte für Schimmelschäden

Zur dauerhaften Werterhaltung ihrer Immobilie bezüglich der Ursachen, der Art und Größe des Schadens als auch der unterschiedlichen technischen Verfahren zur Schadensbehebung ist ein „Einheitssanierungsverfahren“ nicht zielführend. Ziel einer Schimmelpilzsanierung ist die Herstellung eines „hygienischen Normalzustandes“. Bei der Durchführung der Sanierungsmaßnahmen sind gesundheitliche Risiken für Nutzer und Sanierer unbedingt zu vermeiden.

Informationen zu Schimmel- und Feuchteschäden

Wieviele Schimmelpilzarten gibt es?

In der Mykologie - der Wissenschaft der Pilzen - unterscheidet man aktuell mehr als 140.000 Arten von Schimmelpilzen, 30.000 Arten sind derzeit bekannt. Ca.120-150 Arten sind für unsere Innenräume relevant.

Schimmel- ein lebender Organismus

Schimmelpilz hat, wie jeder andere Organismus einen Lebenszyklus. Sporen kontaminieren eine Oberfläche, durch gute Lebensbedingungen bildet der Schimmelpilz Zellfäden, sogenannte Hyphen. Deren Gesamtheit wird als Myzel bezeichnet. Diese Fäden sind oft weißlich und sind in dieser Phase kaum mit dem bloßen Auge sichtbar. Zur Vermehrung und Verbreitung bilden Schimmelpilze Verbreitungsorgane, welche unter dem Bergriff "Sporen" zusammengefasst werden. Da die Sporen in großer Zahl produziert werden und oft farbig sind kann der Schimmelpilzbefall während und nach der Sporenbildung mit bloßen Auge - als Schimmelflecken- wahrgenommen werden.

Welche Auswirkungen kann Schimmel in Innenräumen auf die Gesundheit haben?

Im Leitfaden zur Vorbeugung, Erfassung und Sanierung von Schimmelschäden in Gebäuden heißt es hierzu: Es ist zu beachten, dass länger andauernde oder periodisch auftretende Feuchte in Innenräumen auch ohne sichtbares Schimmelwachstum mit einem erhöhten Risiko einer Erkrankung der Atmungsorgane, einer Atemwegsinfektion oder der Verstärkung einer vorhandenen Asthmaerkrankung einhergeht. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass in Räumen, die andauernd feucht sind, mit hoher Wahrscheinlichkeit verdeckte Schimmelschäden oder nicht sichtbares Schimmelwachstum auftreten.

Wachstumsvoraussetzungen für Schimmel in Innenräumen?

Schimmelpilze können in Innenräumen nur dann entstehen, wenn die nachfolgendenden Mindestvoraussetzungen gegeben sind. Pilze benötigen zum Wachstum ausreichend Feuchte (freies Wasser" > 75% rel.Feuchte) sowie organischen Kohlenstoff (Material wie z.B. Tapete, Staub, Gipsputz, Dispersionsfarbe etc.) Eine Temperatur von etwa -10°C bis über 100°C, optimal sind Temperaturen von 5°C bis 35°C Sauerstoff und Licht benötigt der Schimmelpilz nicht.

Was tun bei Schimmelpilzbefall in der Wohnung?

Schimmelpilze kommen in der Natur überall vor und sind je nach Jahreszeiten mehr oder weniger in der Außenluftvorhanden. Ist der Schimmelpefall auf einer kleinen Fläche (>20cm²) oder z.B. auf einer Silikonfuge vorhanden, ist dies noch kein zwingender Grund einen Gutachter hinzuzuziehen. Sollte ein größerer Befall vorhanden und / oder der Schimmelbefall regelmäßig wiederkehren sollte die Ursache durch einen Sachverständigen ermittelt und die Ursache zeitnah abgestellt werden.

Worauf muss ich bei der Entfernung von Schimmel achten ?

Auszug aus dem Leitfaden zur Ursachensuche und Sanierung bei Schimmelpilzwachstum in Innenräumen:

- Schwer zu reinigende Gegenstände, z.B. Textilien, abdecken oder aus dem Sanierungsbereich entfernen.

- Lebensmittel und andere Gegenstände wie Kinderspielzeug und Kleidung vor der Sanierung aus dem Raum entfernen.

- Möglichst staubarm arbeiten (z.B. Oberflächen vorher absaugen oder anfeuchten).

- Schimmelpilze nicht mit bloßen Händen berühren, Schutzhandschuhe aus Kunststoff tragen (in Baumärkten erhältlich) und nach Gebrauch entsorgen.

- Schimmelpilzsporen nicht einatmen, Atemschutz tragen (in Baumärkten erhältlich) und nach Gebrauch entsorgen.

- Schimmelpilzsporen nicht in die Augen gelangen lassen, spezielle Staub-Schutzbrillen tragen (in Baumärkten erhältlich).

- Arbeitskleidung nach Benutzung gründlich waschen oder Einwegschutzanzug verwenden und entsorgen.

Welche Ursachen von Schimmelpilzbefall in Innenräumen können vorkommen ?

Sehr oft kommt es bei Schimmelbefall zu Streit zwischen Vermieter und Mieter. Durch ein falsches Heiz- und Lüftungsverhalten erhöht sich die Feuchtigkeit an (zu) kalten Wänden. Doch oft werden Schimmelpilzschäden pauschal auf falsches Nutzerverhalten zurückgeführt. Wenn die Gebäudehülle unzureichend gedämmt ist und die Oberflächentemperatur der Außenwände zu niedrig ist. Genauso verhält es sich bei zu geringer Wärmespeicherung und schadensverursachende Wärmebrücken. Daher kommt es in Bereichen der Wohnung wie z.B. Ecken und Fensterlaibungen immer wieder zu Schimmelwachstum. Schließlich können ad-hoc Wasserschäden auftreten, wie z.B. Rohrbruch, Hochwasser usw. Hierbei ist die Ursache meist schnell erkennbar. Sehr oft bleiben Feuchteschäden jedoch unentdeckt, bis ein sichtbares Schimmelpilzwachstum oder eine Geruchsbelästigung wahrgenommen wird.

Sachverständigenbüro Hartwig

Ich biete Ihnen Sachverständigenleistungen im Bereich Wohnbau mit Spezalizierung auf Feuchteschäden sowie Schimmelschäden in der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen.

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